Fazenda para Venda, Montes Claros / MG

Descrição do Imóvel

🚨VENDO FAZENDA NO NORTE DE MINAS COM EXCELENTE POTENCIAL PARA PECUÁRIA, AGRICULTURA E EMPREENDIMENTO RURAL,100% PLANA E COM EXCELENTE LOGÍSTICA!!
www.marcosjuniorcorretor.com.br
📐TAMANHO
** A propriedade possui 223 hectares com topografia 100% plana e está toda aberta, documentada e reserva averbada.
📌 LOCALIZAÇÃO
** Está a 38 km de Montes Claros MG, em estrada pavimentada, no qual contribui muito para escoar a produção ou implantação de um empreendimento rural, uma vez que se encontra às margens da rodovia asfaltada, sendo quase 2km de beira de asfalto.
🚜PRODUÇÃO
** A Propriedade hoje esta em criação bovina, com estrutura de curral completo (com cobertura + brete + balança), casa de vaqueiro, divisões de mangas com bebedouros de 10 mil litros, caixa d`água de 80 mil litros, áreas gradeadas, corrigidas e adubadas e com pastagens de boa qualidade. ideal para um CONFINAMENTO. A propriedade conta com mais de 10km de cercas novas, sendo que todas as divisas foram refeitas em arame liso 5 fios.
** Terra vermelha para AGRICULTURA com ótimo teor de argila e com excelente topografia, além do clima semiárido ajuda na produção de diversas culturas. ALTITUDE MÉDIA DE 900m, com boa aptidão para café, milho, soja e outras culturas anuais.
** Devido a sua localização e distancia da cidade, faz com que essa propriedade seja uma excelente opção para um EMPREENDIMENTO RURAL (chacreamento), com documentação ok, acesso por vias pavimentadas e um alto poder de rentabilidade para investidores.
💦RECURSO HÍDRICO
** A propriedade possui hoje um poço de boa vazão para suprir as necessidades de da fazenda de pecuária, alimentando os bebedouros, sede e apta para montar uma irrigação. Possui dois pontos potenciais para poços de alta vazão uma vez que são pontos onde ocorre o cruzamento de dois veios d`água conforme repassado por profissional da área.
** A região no qual se encontra a propriedade possui poços de alta vazão nos quais pivôs estão em atividade com plantio de frutas e silagem.

💡ENERGIA E INTERNET
** A propriedade possui uma usina fotovoltaica (EM FUNCIONAMENTO) com parecer de acesso liberado e produção média mensal de 6500-7000kwh, podendo utilizar a geração para uso nas atividades da fazenda e o excedente para comercialização do crédito gerado. Somente a usina pode gerar uma RENDA MÉDIA MENSAL de R$5.000,00.
** Energia Monofásica dentro da propriedade, e energia trifásica passando próximo a propriedade podendo assim devido a proximidade a solicitação de mudança de rede.
***Internet fibra ótica em instalação na região e em fase de negociação para implantação na propriedade.
💰VALOR
** A propriedade se encontra em um dos polos do agro da região e devido seu potencial de diversas aptidões além de benfeitorias e logística segue o padrão médio de valor de 20.000 mil por hectare.
R$ 4.500.000,00 (O proprietário estuda propostas de formas de pagamento)
🎯Um investimento certo e com um grande potencial de produção!!! Mais informações e só entrar em contato e agendar uma visita!!
CONTATO: MARCOS JUNIOR 38999157367   CRECI 36165

 

Central de Negócios

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MARCOS JUNIOR CORRETOR  - CRECI 36165
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